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融资易,以过硬资产端守护投资人利益

近日,海马汽车“20天狂卖400套房”的消息被众多网友调侃“干脆专注卖房得了”。同时,也有统计数据发现,A股市场上像*ST海马(000572)一样的持有可观房产的上市公司不在少数。

半数A股公司“囤房”,近7成获利

据数据显示,截至5月17日收盘,A股共有3616家上市公司,其中1808家在2019年一季报中披露持有投资性房地产情况,1793家持有投资性房地产不为0,这意味着A股至少半数公司在“囤房”。

截至2019年一季度,1793家公司合计持有投资性房地产1.27万亿元,较2018年年末数据增3.9%。事实上,近5年A股上市公司持有投资性房地产迅速增长,2014年至2018年复合增长率达到24.38%。

值得注意的是,在115家上市公司中,有77家公允价值法计量的投资性房地产价值变动损益为正,19家为零,19家为负。简单来讲,去年66.96%的公司因“囤房”获利,超过8成的上市公司实现了资产保值。从这一点来看,A股公司爱囤房还是可以看到其价值所在的。

“囤房”A股企业排行榜上,红星美凯龙(601828)竟然是“囤房”最多的一家,超过了万科。2019年一季度,3家公司持有投资性房地产超过500亿,分别为美凯龙798.77亿元、中国建筑(601668)689.42亿元和万科A560.55亿元。包含上述3家公司在内,共有7个行业的25家公司持有投资性房地产超百亿。

行业方面,房地产行业公司平均持有投资性房地产最多,达50.51亿元;其次为银行业和非银金融行业,分别为30.15亿元和26.18亿元;农林牧渔业公司平均持有投资性房地产公司最少,为0.31亿元。

融资易专注住房金融,打造优质资产端

融资易相关负责人表示,融资易平台专注住房金融资产端,推出以房产·保证担保贷款、房产·抵押担保贷款产品为核心业务。近5年的成长,融资易在住房金融中找准定位,筑起壁垒,站稳脚跟,让平台在行业变幻的发展中得以稳步前行。

一直以来,资产端可以说是P2P网贷行业一个竞争的重点,而当下正是资产端为王的时代,没有优质资产端的平台久而久之,逾期、坏账等问题随之而来。优质资产端也成为P2P网贷平台的一个强有力的竞争优势。

事实上,P2P网贷平台的资产端类型并不单一,可简要分为:一是从不同借款人来分,P2P平台的资产端可分为企业借款和个人借款;二是从有无实物抵押(或质押)来划分,又可分为有实物抵押(或质押)和非实物抵押(或质押)。另外,在诸多抵押物中,地产抵押类项目被看做是最靠谱的资产,特别是一二线城市的房地产抵押项目。

回顾我国的金融史不难发现,看重抵押是国人做借贷业务传统的思维模式。融资易首席风控官蔡文龙认为,借贷关系中最好的风控就是有抵押。因为抵押拥有着较为成熟的尽调体系和以抵押为核心的风控逻辑,这套模式的安全性并没有因为互联网技术的发展而发生本质的变化,而互联网使个人间借款交易撮合匹配有效性低的问题得到了解决,可以快速连接借贷两端的需求。也可以说,目前抵押类互联网金融是真正认知客户、了解客户,并使客户自由平等地获取其所需要的金融服务,而融资易正是抵押类资产平台中的一员。

融资易相关负责人介绍到,目前以融资易为代表的一些P2P平台正深耕住房金融领域,平台项目主打产品的底层资产端均来自一线城市的房转贷、房产抵押业务、房产余值贷业务等住房金融服务。据悉,目前此类产品都具有风险系数较低、投资周期较短、回报率较高等特征。

凡是在融资易平台申请借款的借款人,均需进行严格的资料审核,包括提供基于房产抵押的银行同贷书,银行同贷书具有法律效力,意味着借款人的资信、还款能力已通过银行审批,银行风控为融资易完成客户预审,且融资易撮合的放款金额不高于新的贷款机构出具的同贷金额且不高于物业价值的70%,必要时借款人还需提供第三方连带责任担保等。一旦发生借款人不能按时还款的情况,平台还可以启动法律援助手段,保障出借人的权益。

同时,融资易会对项目信息进行真实的披露,保证出借人的知情权与自主选择权。通过对借款人严格的资信审核,从项目源头将逾期风险降至最低。蔡文龙表示,互联网金融平台的资产端质量优劣对于平台的安全构建具有重要意义。资产端质量越优质,平台逾期、坏账出现的可能性越小,风控系统性压力就会越低,平台自然能够走得更远、更加值得信赖。

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