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房地产行业动态点评:政府工作报告发布,继续推动房地产市场平稳健康发展

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事件:

2019年3月5日,国务院总理李克强在第十三届全国人民代表大会第二次会议上就政府工作向全国人民代表大会报告。

评论:

总的来说,两万字的政府工作报告对房地产行业没有太多的相关说明。在这份政府工作报告中,没有太多提到房地产调控,或“住房不投机”等。对于房地产市场来说,主要是促进稳定健康发展。

报告中,为房地产行业相关声明:“深入推进新型城镇化。坚持以中心城市为主导的城市群发展。做好农业人口转移安置工作,推进城镇基本公共服务覆盖常住人口。更好地解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革和完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造,保障弱势群体的基本生活需要。老城区数量多、范围广,要大力转型升级。由此可见,政府制定的房地产行业19年工作计划,将在完善供给体系、市场导向和保障体系的同时,不仅解决人民生活问题,而且促进房地产市场的稳定健康发展。

其他直接影响房地产行业的相关政策计划包括:

在货币政策的制定上,“稳健的货币政策应该是宽松适度的。广义货币M2增长率和社会融资规模应与GDP名义增长率相匹配,以更好地满足经济运行在合理区间的需要。在实践中,不仅要搞好货币供应的总闸门,还要灵活运用多种货币政策工具疏通货币政策传导渠道,保持合理充裕的流动性。预计货币政策将保持合理充裕,进一步加大“精准滴灌”力度,货币流动性有望较18年提高。

土地流转的相关表述:“推进农村土地征收试点成果、集体经营建设用地进入市场、住房用地制度改革。”农村土地流转将继续推进,但仍处于推进试点阶段,难以看到全面的土地流转。短期发展。

区域发展的相关表述:“优化区域发展模式。实施和完善改革创新措施,促进东北地区全面振兴、中部地区崛起和东部地区发展。京津冀协调发展,重点疏通北京非首都功能,建设高标准的雄安新区。实施广东、香港、澳门大湾区建设规划,促进规则趋同,促进生产要素流动和人才交流。将长三角区域一体化升级为国家战略,拟定发展规划实施纲要。北京、天津、河北的一体化、雄安新区的建设、广东、香港、澳门和长江三角洲的区域一体化,将成为国家战略性区域发展规划,促进区域经济发展,支持当地房地产市场的稳步发展。

房地产税申报:“深化财税金融体制改革。完善地方税制,稳步推进房地产税立法。19年的工作计划是稳步推进立法。房地产税很难在短时间内实施。

总体经济规划仍然以“稳定”为主题:“保持经济合理运行,进一步稳定就业、金融、外贸、外商投资、投资和预期,增强市场信心,增强人民的准入、幸福和安全感,保持经济持续健康发展。房地产业规模巨大,上下游产业众多,对维持经济稳定起着重要作用。因此,保持房地产业的稳定发展具有较高的期望。

总的来说,我们认为,正如18年底的中央会议一样,本次政府工作报告中对房地产行业的表述不多,对房地产调控的引用也不多,“住房不投机”等。在以经济稳定为主题的背景下,房地产业的稳定发展是政府和公众乐于看到的情况。近年来,由于城市治理,一些住房政策得到了微调。在“完善住房市场体系和保障体系”的条件下,未来保障居民住房需求。也许更多的市场将回归市场。政策微调的范围和深度可能会继续加大。总体而言,该行业在资本和政策方面最悲观的时期已经过去。2019年,房地产交易将保持在相对较高的水平,并保持相对稳定的预期。

行业目前的整体估值水平已跌至历史最低点,比其他行业更为明显。该板块经历了近两年的销售年,2018年结算增长理想,2019年性能保证强劲,行业估值维修空间和灵活性。建议我们继续关注。

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