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房价恒久远,一房七十年

'房价恒久远,一房七十年

文/阿May

最近央行释放出要“放水”的信号,大家又把关注力集中在了房价上。

“涨吗?涨多少?不涨吗?怎么可能不涨啊?”

尽管这次货币政策微调的初衷是解决小微企业融资难问题,似乎和房地产没有关系。

但还是有不少人担心,放出来的钱会“想方设法”流入房地产。

毕竟从过去的经验来看,不管最初监管的口风多严厉,结果总会推高房价,2016年的房价大涨就是最好的例子。

所以,很多人的担心不无道理。

在纷乱的议论下,我突然认识到一点:中国房地产市场和国际钻石市场的游戏规则,非常相似啊。

一、

来,先讲个钻石营销的故事。

最初,钻石因为稀少又漂亮,成为皇室和贵族炫耀的工具,和其他宝石没什么不同。

然而,19世纪末期,有人在南非发现了一座巨大的钻石矿,产量可以用吨计。

钻石商人们感到非常恐慌。

大家都知道,钻石本身并没有使用价值,高价完全因为其稀有,如果任由这些钻石被开发,那它早晚会掉价。

这时候,有一个人站出来,一口气买下了整个钻石矿,建立了一个公司,然后用垄断权严格控制产量,以此来保证钻石的价格。

这家公司就是De Beers(戴比尔斯)。

最高的时候,他们掌握着市场上90%的钻石交易。

那么重点来了,手里掌握了这么大的量,不论如何垄断,终究要卖出获利的呀。

戴比尔斯想出了一个史上最“顶级”的广告,把钻石和爱情捆绑在一起销售——“A DIAMOND IS FOREVER。”

也就是我们常说的:“钻石恒久远,一颗永流传。”

房价恒久远,一房七十年

营造给大众一种钻石爱情文化,坚硬的钻石就是象征着忠贞不渝的爱情。

这样做明显带来两个好处,一可以保持高价,二不会轻易转手卖掉。

所以,戴比尔斯储备了大量的大颗粒钻石,并且为了获得更高的利润,打出“钻石越大,代表你越爱她”的广告语。

谁料过了不久,前苏联发现了一座更大的钻石矿,大量的碎钻出现在市面。

这样的危机让戴比尔斯吓坏了。

于是,他们立马出动与所有生产钻石的国家进行协商,要求这些国家的钻石只能通过让的公司出售,交换条件是,戴比尔斯公司保证会购买他们所有的钻石,而且承诺利用垄断地位为此钻石的高价。

与此同时,为了不让钻石掉价,DB的营销广告也随之一转,强调碎钻一样高贵,钻石虽然小依然代表高贵的爱情。

渐渐的,钻石也彻底征服了底层阶级,大的好的被卖给富人,碎的小的被卖给穷人。

房价恒久远,一房七十年

可是,戴比尔斯毕竟不能做到完全垄断,还会有其他价格更低的钻石出现在市面上。

只有大小的概念还远远不够,于是又一个营销方案被提出来:钻石的珍贵除了看大小,重要的还要看切面,然后制定了一系列的行业标准,净度,切割工艺等…

钻石就这样给戴比尔斯带来了无尽的利益,却也给非洲带来了无尽的灾难。

直接原因不在于戴比尔斯,而是因为军阀因为争夺钻石开采和控制权开展了惨绝人寰的内战。

小李子还为此演过一次电影《血钻》,跑了一次奥斯卡。

房价恒久远,一房七十年

血钻事件一出,公众自然沸反盈天,连带对钻石的期望值也在下滑。

就在这时候,戴比尔斯反而跳出来呼吁和平,还在2001年签订《金伯利进程协议》,呼吁世界不要购买战乱国的钻石,买钻石只会让钻石的争夺更加惨烈。

钻石商人居然操心起了世界和平,其背后的逻辑不言而喻,他们掌控的了消费者,却掌控不了军阀。

倘若军阀大量出售钻石,也会让钻石市场失控,所以要封闭其出售渠道。

让钻石市场的霸主,仍旧是戴比尔斯。

二、

故事讲完了,我们拿中国的房市来跟它对比下。

1、戴比尔斯控制全球钻石原石供应;政府控制土地供应。

众所周知,所有的土地资源全部被国家独家控制,地产商想要盖房子得先去地方政府拍卖拿地。

据统计,上半年中国卖地超过2万5千亿,历史新高。

这看起来很奇怪,房子不让炒,限价,土地市场却放开炒的热火朝天。

一口锅下面不断加柴旺火,然后却不许锅里的水沸腾、不断往锅里加冰块。

可我们能看到,在整个土地财政链条中,参与方包括地方政府、地产商以及金融机构,但主导地价的还是地方政府,他们也是最大的获益者。

很多三四线城市政府,由于经济增长动力单一,只能沦落到卖地求生。

至于一二线的土地和资源,不再是李嘉诚年代了,现在早已成奢侈品。

一些嗅到肉味的房企看到这种趋势后,衡量后选择和地方政府打配合,抬高地价,这种模式导致他们在现在这种下行形势下,仍旧在拿地。

房价恒久远,一房七十年

按子木聊房的话说:“现在房企拿地,不一定赚;但一直不拿地,肯定要死。房地产公司是靠流动性维持经营,不是靠利润。

利润高固然好,但是丧失流动性,那坐吃山空,撑不了多久。

一个房地产项目,拿了地,办好前期手续,就可以到银行批几十上百亿贷款,还可以发企业债,上市公司可以增资,再融资。

后续供应商的货款可以拖,员工工资最多一个月一发,外包工程也是分批结算,支出的部分很少。那么大笔剩余低利率的资金拿在手上,干啥不能赚钱。

要是拿不到地,没法巧立名目向银行贷款,发企业债,上市公司也没法出利好,没法再融资,那才是没了接盘侠,真正的灭顶之灾。”

2、控制市场防止价格大幅波动;抑制房地产价格过快增长。

我自己的立场一直是,政府不断出的调控政策,关键都不是在打压房价。

并不是说要让房价下降多少,而是为了打击交易,维持房地产市场交易的次序,不要大起大落,要稳稳的幸福发展。

限购限贷限交易限价,甚至要出台的房产税,都是如此。

3、一二线城市是大钻,三四线城市是碎钻。

女星张雨绮在一次直播中说:“不要买一克拉以下的钻石,一克拉以下的钻石统称为碎钻,碎钻在钻石里是不值钱的,没有收藏价值。”

山东大妞就是耿直,其实这道理放在房市里差不多。

房价恒久远,一房七十年

一二线永远是香馍馍,但三四线的总体投资价值远不如之前高。

之前可以靠短炒赚取房价涨幅造成的巨大差价,如今不太好做,想要获利只能靠研究个别具体地域,选中的小碎钻镶嵌在大彩钻的旁边,或者本身及其出彩。

自住的话,还是要买,买来抱抱自己,然后努力生活。

4、打击血钻;禁止小产权入市。

小产权房就是没交土地费的农村自建房,国家一直没有让转正。

上周,深圳颁发了一个文件《深圳关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法(征求意见稿)》。

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然后,很多人都在传只要补交上土地费就可以被承认啦。

哪儿有那么简单。

说白了,站在国家层面来说,小产权根本就不合法,如果让小产权房,特别是住宅类小产权房转正,那么对其他购买商品住房的人何其不公平。

如果违法者得到了好处,那么以后谁还守法呢,社会全乱套了。

所以,小产权房(住宅类)转正的口子,国家不会也不能开。

这次深圳的态度也是一样,政策也只涉及到生产经营和商业办公,绝口不提个人住宅。

三、

你看,钻石本身也许不算值钱,一场漂亮的营销给了它光环加持。

我有时候也在想,土地价值是虚幻的,房产价值或许也是虚幻的,为什么大多数人一生要为一堆石头奔波劳碌。

但是,又有什么办法呢,这一切也许直到崩盘那一天才会显现出来。

房子在百姓的眼里,居住功能只是一小部分而已,如果看重这个,不如去租房住。

他更重要的功能,可能在于抵抗通胀,维持自己社会阶层。

中国的通胀多严重我不用多说,这么一对比,房子反而算是没有涨,刚好和通胀打平。

也就是说,如果不买房,那损失会更大,而且可能根本抗不到崩盘的那天就玩完。

比如,十年前咬咬牙能在北京买房的人,十年后或许敲碎了牙也买不起,他已经跌落曾经同一阶层的人一截。

所以,大家就会想:“就算买房不是为了赚钱,但得避险啊,周围人都买了,我也不能被落下,甚至要比他们过的还要好。”

就像最初喜欢钻石的贵族,又何尝不是在一次次的奢侈品中标榜和固化自己呢。

人类可能都喜欢在阶层里寻找幸福感吧。

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