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央行又降了,房价会跟着涨吗?

2018年6月24日,央行有再一次宣布降准了。

从2018年7月5日开始,下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点,放资金给5000亿,主要用来“债转股”。邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行存款准备金下调0.5%,释放的资金约2000亿,发放小微企业贷款。也就是累计释放的资金约7000亿。

本次降准意图很明显,一是支持银行债转股,二是支持小微企业贷款。但是不排除本次降准对楼市也会带来一定的影响,甚至可能带来一小波房价上涨,为什么这么说呢?

央行又降了,房价会跟着涨吗?

虽然本次降准是定向降准,但是涉及的银行很多,也就说本次降准大部分银行都会受益,因为降准0.5%之后,银行可以释放更多的资金,另外可以降低银行的资金成本。

本次降准释放的资金大概是7000亿元,这个是什么概念呢?我们来看一个数据:

2018年5月新增人民币贷款1.15万亿元,4月新增人民币贷款增量为10987亿元;但是这两个月银行的资金都普遍紧张,部分银行的房贷利率甚至上浮了35%以上,可见银行有多缺钱。

这么看来,7月降准正式实施之后,释放的7000亿资金对市场来说无疑是相当解渴的,这相当于大本个月贷款增量资金了。虽然这些释放的资金主要用于银行债转股以及支持小微企业贷款,但是对楼市来说也是一种利好,因为银行资金多了之后银行的利率上浮的范围可能会降低,购房成本可能会下降,房贷也没有那么紧张,所以对于购房者来说无疑是个利好消息。

更何况目前楼市还是相对比较活跃,下面全国5月份部分城市房价上涨的情况。

央行又降了,房价会跟着涨吗?

可以看出,目前楼市还是“不太安分”,如果再有一些资金加持,那房价的走势很有可能有更大的抬头。

而且银行在实际操作过程中是“很灵活的”,虽然政策规定降准是定向的,但是如果银行变相使用释放的资金,或许楼市将迎来一片春天,毕竟住房贷款是银行的肥肉,也是还账率最低的贷款去向,所以银行当然不愿意放过发财的机会了!

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